全臺/雨遮、屋簷新制上路 專家憂心:房價恐遭哄抬

發佈時間:2018年1月2日 10:43

新聞來源:網路

新制2018建商雨遮屋簷房價買房

雨遮、屋簷新制上路 專家憂心:房價恐遭哄抬

【今日大話新聞/產經新聞中心/綜合報導】

2018元旦起,多項新措施正式上路,其中在新核發的建築執照中,雨遮和屋簷將不予以登記和計價,這項新制上路,理論上房屋總售價不會改變,但有部分專家和業者憂心,可能有少數不肖業者趁機哄抬房價,消費者購屋前需多加留意。

▲ 雨遮、屋簷不予以登記和計價新制已上路,確有部分業者與專家憂心,房價恐趁機遭哄抬。(圖/網路)

近兩三年房市買氣低迷,有些建商為了吸引民眾購屋,刻意把雨遮做大將坪數「灌水」,藉以降低單價或公設比,讓消費者以為撿到便宜;也有建商宣稱雨遮不計價,單價也沒比較高,實際上把雨遮價格灌到車位。為減少市場欺瞞及買賣糾紛,內政部規定內政部特規定預售屋買賣定型化契約將不得記載屋簷雨遮價款之條款,以維護消費者權利。

業者表示,依照一般性的設計,雨遮和屋簷佔建物面積約5%以內,也有一部分會拉高到8%~10%,但不管是多少比例,新制上路後,業者不排除會將不計價的部分,將售價轉攤提到其他房屋坪數上,也就是每坪單價會跟著上漲約5~10%,但總售價不會變高。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,雨遮和屋簷不計坪數不計價看似對消費者有利,但建商會將這些不計價的面積轉移到主建物的單價上,反而會造成單價提高、房價變貴,消費者並不會因此得到好處。業者則提醒,消費者若要買房自住,記得要先看權狀與建照圖,然後把總價除以坪數,比對市價行情;公設與車位也要列入考量慎防建商灌水。

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