– 無地區 –/奢侈稅後 學者預估2014熱絡

發佈時間:2014年1月22日 17:43

新聞來源:今日大話新聞

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奢侈稅後 學者預估2014熱絡

記者陳祺昌/台南報導

 有鑒於房地產相關事件間接影響政府政策,目前亦是大台南建築產業最關心課題,因此,台南市政府與社團法人中華民國不動產協進會今(22)日舉辦「2014不動產永續發展論壇」,以「奢侈稅及相關政府政策對於房地產的效應」為議題,期望透過論壇所提出之建議,能給業界及市府施政方向做參考。

 副市長顏純佐會中表示:有關房價所得比,全世界香港最高為14.9,台灣總體為9.2,但台北是14.7、新北市14.1都直逼香港,所以中央於2011年推出奢侈稅,2012實價登錄,2013年底財政部長喊空,代表政府持續的打房,對於薪水不漲但房價不斷攀升,政府雖有提出政策,但推動對的內容才是重點,因為目前政策的制定方向是背道而馳。

 社團法人中華民國不動產協進會理事長黃南淵指出:政府近期陸續透露進一步的打房政策,在國家經濟不振之際,仍應以擴大投資管道,振興經濟為首要,房地產政策應力求穩定。並對已舉辦九年的國家卓越建設獎表示肯定,代表政府對城市建設的重視。此外,台南市建築經營協會會長吳玉山談到,奢侈稅打房政策用錯方法,又土地稀少,房價不降反升,不但稅收不如預期,亦造成民怨高漲,投機、投資客反成為這波獲利者,因存房養地的關係,二年後賣出即無奢侈稅問題,導致首購族、自住客為這波的受害者,現今價漲量縮扭曲市場機制,預計今年房地產需求量將低於去年。

 地政局局長林燕山提出,奢侈稅實施後,本市買賣登記件數略有下滑,但自101年Q1後回溫,統計102年較101年增加19.16%。而由101年至102年本市實價登錄不動產成交均價來看,全市平均上揚約13.39%,土地之成交均價為17.75%,故奢侈稅開徵初期造成本市不動產交易量略微減少一成,但實施2年後,台南市不動產交易受惠市府推動重大施政,呈現「量價齊揚」的態勢。

 崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美強調,奢侈稅對房地產市場的影響,包括:1、2010年實施第二屋限貸、2011年實施奢侈稅,以及2012年實價登錄上路,造成台北市去年房市交易量為近十年最低量。2、奢侈稅後北市市場交易明顯轉弱,主要是價格過高,造成轉手難度增加,投資客轉往低價區域。3、桃園在2013有明顯過熱現象。4、台南發展平穩,投資客比例較其他區域低。至於公告現值的調整,逐年調高並接近市價並沒有錯,但一年內調到接近市價,衝擊太大,不只對賣方稅賦增加外也對擁屋者的地價稅加重,對於企業除成本增加,亦打亂對於財務的規劃。因此,陳院長認為財政部到了稅賦全盤改革的時機,提出應整併資本利得稅、土地增值稅、奢侈稅,只須整併為一個房地產稅賦即可落實平均地權,不必拘泥於名稱。另外,實價課稅內政部與財政部不同調,認為二部應聯合溝通外,所得稅、增值稅可以課到投資利得,奢侈稅沒有存在的理由。

 此外,政府以為實價課稅能杜絕投資炒作房地產,使房價因而下跌,落實居住正義這部份,結果反應是實價資訊揭露後,北市平均房價上漲10%。大聲行銷顧問公司執行總監田大權建議,政府對於奢侈稅後,應該同時提出配套策略,包括:1、維持原有兩年限制規定。2、非都市土地納入課稅範圍。3、被迫出售免課。4、賠售免課,如此奢此稅才能夠正常化。綜觀這次出席不動產相關產官學踴躍,足見房地產深具影響經濟各層面。
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